Program studiów
Program studiów podyplomowych na kierunku Zarządzanie nieruchomościami
PODSTAWY WIEDZY Z ZAKRESU PRAWA
(80 godz.)
- Część ogólna prawa cywilnego (6 godz.)
- Podmioty prawa cywilnego
- Szczególne regulacje dotyczące spółek handlowych (osobowych i kapitałowych)
- Przesłanki ważności czynności prawnych
- Sankcje wadliwości czynności prawnych (nieważność, bezskuteczność)
- Forma czynności prawnych
- Przedawnienie roszczeń
- Podstawy prawa rzeczowego (10 godz.)
- Mienie jako kategoria prawa cywilnego
- Pojęcie praw majątkowych
- Przykłady praw majątkowych na nieruchomościach
- Mienie państwowe, samorządowe i prywatne
- Geneza stosunków własnościowych w Polsce (komunalizacja, uwłaszczenie osób prawnych)
- Pojęcie rzeczy ruchomych i nieruchomych
- Definicja nieruchomości
- Rodzaje nieruchomości - nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe
- Wieczystoksięgowe ujęcie nieruchomości
- Pojęcie części składowych nieruchomości
- Pojęcie przynależności i pożytków
- Własność - pojęcie, ochrona, współwłasność
- Użytkowanie wieczyste - zakres i treść prawa użytkowania wieczystego
- Ograniczone prawa rzeczowe, ze szczególnym uwzględnieniem praw na nieruchomościach
- Mienie jako kategoria prawa cywilnego
- Podstawy prawa zobowiązań (6 godz.)
- Ogólne zasady zawierania umów
- Zasada swobody umów
- Tryb zawarcia umowy - oferta, aukcja, przetarg
- Niedozwolone postanowienia umowne
- Umowy obligacyjne o korzystanie z nieruchomości (najem, dzierżawa, leasing, timesharing)
- Ogólne zasady zawierania umów
- Podstawy prawa i postępowania administracyjnego (4 godz.)
- Zasady ogólne prawa administracyjnego
- Struktura i kompetencje organów administracji publicznej. Władza państwowa i samorządowa
- Postępowanie administracyjne - organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa
- Strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy
- Decyzje i postanowienia
- Odwołania
- Wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji
- Wydawanie zaświadczeń
- Postępowanie sądowo administracyjne
- Postępowanie egzekucyjne w administracji
- Źródła informacji o nieruchomościach (10 godz.)
- Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste
- Postępowanie wieczystoksięgowe
- Treść ksiąg wieczystych
- Zasady wieczystoksięgowe
- Wpisy deklaratoryjne i konstytutywne
- Odpisy z ksiąg wieczystych
- Kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków). Powiązanie między katastrem nieruchomości a księgami wieczystymi
- Akty notarialne oraz inne dokumenty będące podstawą wpisu do ksiąg wieczystych oraz do rejestrów wchodzących w skład operatu katastralnego
- Pojęcie granicy nieruchomości gruntowej i pozyskiwanie danych o jej przebiegu w celu opisu przedmiotu wyceny
- Ewidencja sieci uzbrojenia terenu oraz mapa zasadnicza
- Analizy (raporty, oceny) wpływu czynników środowiskowych na nieruchomość
- Mapy tematyczne
- Inne źródła informacji o nieruchomościach
- Sądy wieczystoksięgowe, księgi wieczyste
- Systemy geoinformacyjne (4 godz.)
- Geoportal
- Inne portale danych przestrzennych
- Pozyskiwanie danych przestrzennych o nieruchomościach z wykorzystaniem narzędzi GIS
- Gospodarka przestrzenna (8 godz.)
- System planowania i zagospodarowania przestrzennego w Polsce
- Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego
- Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego
- Rola i znaczenie planów miejscowych
- Tryb uchwalania planów miejscowych
- Skutki ekonomiczne uchwalania lub zmiany planów miejscowych
- Decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu
- Decyzje o warunkach zabudowy
- Decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego
- Inne przypadki lokalizowania inwestycji celu publicznego
- Zagospodarowanie przestrzenne a ochrona środowiska, ochrona przyrody, dziedzictwo kulturowe i infrastruktura techniczna
- Procedura wyłączenia gruntów z produkcji rolnej i leśnej
- Gospodarka nieruchomościami (16 godz.)
- Kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania nieruchomościami
- Pojęcie zasobów nieruchomości na gruncie przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344) oraz ustaw odrębnych regulujących zasady gospodarki nieruchomościami Skarbu Państwa
- Zasady obrotu nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
- Preferencyjny obrót nieruchomościami między Skarbem Państwa a jednostkami samorządu terytorialnego
- Zasada jawności obrotu nieruchomościami
- Pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości
- Zbywanie nieruchomości w drodze przetargu i drodze bezprzetargowej
- Ustalanie cen i zasady udzielania bonifikat
- Ustalanie i aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego
- Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości
- Pojęcie trwałego zarządu
- Prawo pierwokupu nieruchomości
- Podziały nieruchomości
- Scalenia i podziały nieruchomości
- Opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości
- Wywłaszczenia nieruchomości, odszkodowania i zwroty nieruchomości
- Nabywanie nieruchomości pod drogi publiczne oraz inne inwestycje na mocy ustaw specjalnych
- Ogólne zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców, w tym nieruchomości rolnych i leśnych przez obywateli państw Unii Europejskiej
- Gospodarka mieszkaniowa (6 godz.)
- Gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
- Ochrona praw lokatorów
- Społeczne budownictwo czynszowe
- Gospodarowanie nieruchomościami lokalowymi
- Odrębna własność lokali
- Pojęcie nieruchomości wspólnej
- Wspólnota mieszkaniowa, prawa i obowiązki zarządu, uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu
- Gospodarowanie zasobem mieszkaniowym w spółdzielniach mieszkaniowych
- Spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich kompetencje
- Statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze
- Spółdzielcze prawa do lokali
- Przekształcanie spółdzielczych praw do lokali
- Gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
- Gospodarka gruntami rolnymi, leśnymi i gruntami pod wodami (6 godz.)
- Grunty rolne
- Nieruchomość rolna, grunt rolny i gospodarstwo rolne
- Użytki rolne i ich rodzaje
- Bonitacja gleb, kompleksy przydatności rolniczej gleb, czynniki wpływające na trudność uprawy gleby i wartość nieruchomości
- Ochrona gruntów rolnych i zapobieganie ich degradacji
- Ograniczenie obrotu nieruchomościami rolnymi
- Podstawowe zasady gospodarowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa
- Scalenie i wymiana gruntów
- Grunty leśne
- Podstawowe pojęcia dotyczące lasów i drzewostanów
- Plan urządzania lasu, uproszczony plan urządzania lasu i inwentaryzacja stanu lasu
- Przestrzenny podział lasów
- Grunty zadrzewione i zakrzewione. Parki, ogrody ozdobne i zieleńce
- Podstawowe zasady ochrony lasów. Ograniczenia w obrocie gruntami leśnymi
- Gospodarowanie nieruchomościami leśnymi będącymi w zarządzie Lasów Państwowych
- Grunty pod wodami
- Wody w ujęciu przedmiotowym i podmiotowym
- Linia brzegowa
- Obciążenia nieruchomości przylegających do wód powierzchniowych płynących
- Zasady korzystania z wód i ochrona wód
- Pozwolenie wodnoprawne
- Grunty rolne
- Ochrona danych osobowych (2 godz.)
- Podstawowe pojęcia związane z ochroną danych osobowych
- Organ ochrony danych osobowych
- Zasady przetwarzania danych osobowych
- Przypadki, w których przetwarzanie danych osobowych jest dopuszczalne
- Obowiązki administratora danych osobowych
- Prawa osoby, której dotyczą dane osobowe
- Zamówienia publiczne (2 godz.)
- Podstawowe pojęcia z zakresu zamówień publicznych
- Zakres podmiotowy ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych (Dz. U. z 2022 r. poz. 1710, 1812, 1933 i 2185 oraz z 2023 r. poz. 412 i 825)
- Wyłączenia przedmiotowe i ograniczenia stosowania ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych
- Zasady udzielania zamówień publicznych
- Tryby udzielania zamówień publicznych
PODSTAWY WIEDZY EKONOMICZNEJ
(48 godz.)
- Podstawy ekonomii (6 godz.)
- Wprowadzenie do problematyki ekonomicznej
- Pojęcie i elementy rynku
- Popyt, podaż, cena
- Krzywa popytu i podaży
- Równowaga rynkowa
- Elastyczność popytu i podaży w krótkim i długim okresie
- Interwencja państwa a mechanizmy rynkowe
- Cena, wartość, dochód i koszt
- Ekonomiczne zasady wyceny
- Decyzje konsumenta i producenta
- Czynniki produkcji - praca, ziemia i kapitał
- Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości (10 godz.)
- Nieruchomość jako dobro ekonomiczne
- Cechy i funkcje nieruchomości w gospodarce rynkowej
- Wartość a cena nieruchomości. Rodzaje wartości
- Czynniki wpływające na wartość nieruchomości
- Nieruchomość jako forma lokowania kapitału
- Rynek nieruchomości
- Definicja i klasyfikacja rynku nieruchomości
- Specyficzne cechy rynku nieruchomości
- Funkcje rynku nieruchomości
- Uczestnicy rynku nieruchomości
- Analiza kryzysów na rynku nieruchomości
- Czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości
- Modele funkcjonowania rynku nieruchomości
- Interwencjonizm państwowy na rynku nieruchomości
- Funkcjonowanie rynków nieruchomości w Polsce oraz w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej
- Nieruchomość jako dobro ekonomiczne
- 3. Podstawy matematyki finansowej (8 godz.)
- Podstawy teorii wartości pieniądza w czasie
- Źródła zmiany wartości pieniądza
- Przyszła wartość pieniądza
- Oprocentowanie proste
- Oprocentowanie złożone
- Rodzaje stóp procentowych
- Przykłady obliczeniowe
- Obecna wartość pieniądza
- Pojęcie dyskontowania, stopy dyskontowej i współczynnika dyskonta
- Obecna wartość jednorazowego dochodu
- Pojęcie przepływów pieniężnych
- Obecna wartość stałych i zmiennych dochodów
- Elementy finansów i bankowości (4 godz.)
- Wybrane zagadnienia systemu finansowego
- Rynek finansowy i jego funkcje
- Podmioty i struktura rynku finansowego
- Rola i funkcje pieniądza
- Charakterystyka podstawowych instrumentów finansowych
- Wybrane zagadnienia systemu bankowego
- Podstawy prawne systemu bankowego w Polsce
- Istota i cele banku w gospodarce rynkowej
- Produkty bankowe
- Ocena zdolności kredytowej klientów banku
- Finansowanie inwestycji i nieruchomości
- Źródła finansowania - własne i obce
- Kryteria doboru źródeł finansowania
- Organizacja finansowania inwestycji i nieruchomości
- Wybrane zagadnienia systemu finansowego
- Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji (8 godz.)
- Pojęcie, klasyfikacja i rola inwestycji
- Specyfika inwestycji w nieruchomości
- Inwestorzy na rynku nieruchomości
- Cele i zasady inwestowania na rynku nieruchomości
- Ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości
- Kryteria i przykłady oceny ekonomicznej efektywności inwestycji
- Podstawy statystyki i ekonometrii (8 godz.)
- Elementy teorii badania zbiorów statystycznych
- Rozkłady prawdopodobieństwa zmiennych losowych
- Statystyki opisowe
- Przedziały ufności dla średniej i wariancji
- Elementy weryfikacji hipotez statystycznych
- Model ekonometryczny i jego elementy
- Dobór analitycznej postaci modelu
- Estymacja parametrów metodą najmniejszych kwadratów
- Weryfikacja modelu
- Elementy teorii badania zbiorów statystycznych
- Elementy rachunkowości (4 godz.)
- Ustawa z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2023 r. poz. 120 i 295), krajowe i międzynarodowe standardy rachunkowości
- Rodzaje, struktura i cele sprawozdań finansowych
- Nieruchomość jako środek trwały oraz jako inwestycja
- Metody i stawki amortyzacji
PODSTAWY BUDOWNICTWA
(30 godz.)
- Uwarunkowania prawne i techniczne funkcjonowania obiektów budowlanych (8 godz.)
- Prawo budowlane
- Zakres regulacji, podstawowe pojęcia i definicje
- Prawa i obowiązki uczestników procesu inwestycyjnego
- Organy administracji architektoniczno-budowlanej
- Dokumentacja obiektu budowlanego oraz kontrole okresowe obiektów budowlanych
- Warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie
- Zakres regulacji, podstawowe pojęcia i definicje
- Podział budynków na grupy wysokości
- Usytuowanie budynku na działce budowlanej
- Warunki ogólne dla pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi
- Szczególne wymagania dotyczące mieszkań w budynkach wielorodzinnych
- Polskie i międzynarodowe normy w budownictwie
- Zasady obliczania powierzchni i kubatury obiektów budowlanych
- Polska Klasyfikacja Obiektów Budowlanych
- Prawo budowlane
- Przegląd technologii w budownictwie ( 8 godz.)
- Ogólna charakterystyka obiektów budownictwa ogólnego, przemysłowego, inżynieryjnego
- Rodzaje i główne elementy konstrukcji budynków
- Technologie i elementy wykończenia budynków
- Instalacje wewnętrzne w budynkach
- Proces inwestycyjny w budownictwie (6 godz.)
- Etap przedprojektowy (uwarunkowania wynikające z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu)
- Etap projektowania i przygotowania do realizacji inwestycji (projekt budowlany, pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy lub wykonania innych robót budowlanych)
- Etap budowy (dziennik budowy, protokół odbioru, inwentaryzacja powykonawcza, pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego)
- Etap utrzymania (eksploatacji) obiektu budowlanego (obowiązki właściciela lub zarządcy w zakresie eksploatacji obiektu budowlanego, książka obiektu budowlanego, zmiana sposobu użytkowania)
- Rozbiórka obiektu budowlanego (pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego lub zgłoszenie rozbiórki obiektu budowlanego)
- Samowola budowlana, warunki i sposób jej legalizacji, wysokość opłat legalizacyjnych
- Ocena stanu technicznego budynków (4 godz.)
- Zużycie techniczne
- Zużycie funkcjonalne
- Zużycie środowiskowe
- Prawdopodobne okresy trwałości budynków
- Świadectwa charakterystyki energetycznej budynków, świadectwa efektywności energetycznej, systemy certyfikacji zrównoważonego budownictwa
- Podstawy kosztorysowania (4 godz.)
- Pojęcia ogólne, akty prawne, rodzaje kosztorysów i ich funkcje
- Baza normatywna i cenowa - techniki normowania pracy ludzi, maszyn i zużycia materiałów
- Zasady wykonywania przedmiarów i obmiarów robót
- Specyfika kosztorysowania robót budowlanych
- Przykłady kosztorysowania
- Źródła informacji o cenach w budownictwie
ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI
(4 godz.)
1. Status prawny zarządcy nieruchomości (2 godz.)
- definicja zarządcy nieruchomości oraz działalności zawodowej w zakresie zarządzania nieruchomościami
- nadawanie uprawnień zawodowych oraz uznawanie kwalifikacji zawodowych nabytych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej
- zakres czynności zawodowych zarządcy nieruchomości
- formy wykonywania działalności zawodowej
- wykonywanie czynności zawodowych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej
- doskonalenie kwalifikacji zawodowych przez zarządcę nieruchomości
- odpowiedzialność zawodowa, cywilna i karna zarządcy nieruchomości.
2. Organizacje zawodowe zarządców nieruchomości (1 godz.)
- definicja organizacji zawodowej
- podstawy prawne działania organizacji zawodowych
- uprawnienia organizacji zawodowych.
3. Standardy zawodowe i etyka zawodowa zarządcy nieruchomości (1 godz.)
- definicja standardów zawodowych
- ustalanie i uzgadnianie standardów zawodowych
- status prawny i struktura krajowych i międzynarodowych standardów w zakresie zarządzania.
ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI
(80 godz.)
- Wprowadzenie do problematyki zarządzania nieruchomościami (2 godz.)
- istota i cele zarządzania nieruchomościami
- współczesne koncepcje zarządzania nieruchomościami
- uczestnicy procesu zarządzania nieruchomościami.
- Umowa o zarządzanie nieruchomością (4 godz.)
- forma i treść umowy
- prawa i obowiązki stron umowy.
- Plan zarządzania nieruchomością (14 godz.)
- cel i funkcje planu zarządzania nieruchomością
- metodyka sporządzania planów zarządzania nieruchomością
- etapy przygotowania planu zarządzania nieruchomością
- struktura planu zarządzania nieruchomością
- zakres informacji w planie zarządzania nieruchomością
- plany zarządzania nieruchomością – przykłady dla różnych typów nieruchomości.
- Procedury w zarządzaniu nieruchomościami (8 godz.)
- przejmowanie nieruchomości do zarządzania
- zakres przejęcia nieruchomości
- protokół przejęcia nieruchomości
- cele właściciela wobec nieruchomości jako wytyczne działań zarządcy nieruchomości
- cele strategiczne i analiza uwarunkowań
- procedury zarządzania operacyjnego
- zawieranie umów – najmu i dzierżawy, o dostawę mediów, na świadczenie usług przez podmioty zewnętrzne
- obsługa rachunkowo-księgowa
- czynności administrowania nieruchomością
- regulaminy rozliczeń mediów, funkcjonowania nieruchomości, porządku domowego
- sporządzanie raportów.
- Podatki i opłaty związane z nieruchomościami (4 godz.)
- nieruchomość jako przedmiot opodatkowania
- rodzaje podatków i opłat.
- Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi (16 godz.)
- definicja i przykłady nieruchomości mieszkalnych
- specyfika zarządzania nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych
- specyfika zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowych i towarzystw budownictwa społecznego
- specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego
- specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi stanowiącymi własność i współwłasność osób fizycznych i prawnych.
- Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi (16 godz.)
- definicja i przykłady nieruchomości komercyjnych
- instytucja najmu na obszarze nieruchomości komercyjnych
- finansowe aspekty zarządzania i wynajmu nieruchomości komercyjnej
- specyfika zarządzania nieruchomościami biurowymi
- specyfika zarządzania nieruchomościami usługowo-handlowymi
- specyfika zarządzania nieruchomościami przemysłowymi
- specyfika zarządzania nieruchomościami hotelowymi i rekreacyjnymi
- specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi wykorzystywanymi na cele komercyjne.
- Zarządzanie zasobami nieruchomościowymi (8 godz.)
- definicja zasobów, zasoby naturalne i ekonomiczne
- rodzaje zasobów nieruchomościowych
- ogólna specyfika zarządzania zasobami nieruchomościowymi
- szczegółowe zasady zarządzania zasobami nieruchomościowymi gmin, powiatów, województw Skarbu Państwa
- zarządzanie zasobami nieruchomościowymi zakładów pracy i instytucji
- wybór optymalnej formy organizacyjno-prawnej zarządzania zasobami nieruchomościowymi różnych typów
- metody poprawy efektywności zarządzania zasobami nieruchomościowymi.
- Elementy marketingu i obsługi klienta (8 godz.)
- pozyskiwanie i zarządzanie relacjami z klientami
- podstawowe techniki marketingowe
- tworzenie planów marketingowych
- podstawy komunikacji z klientami
- zarządzanie obsługą klient
FORMA ZALICZENIA
Test sprawdzający wiedzę po I i po II semestrze.